Odbiór techniczny mieszkania
Odbiór techniczny mieszkania to kluczowy moment przed przejęciem lokalu od dewelopera. Podczas odbioru sprawdzamy, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z projektem, normami budowlanymi i umową deweloperską. Wykrywamy ukryte usterki, kontrolujemy jakość tynków, posadzek, stolarki okiennej i instalacji. Dzięki temu unikasz kosztownych poprawek i masz pewność, że Twoje nowe mieszkanie jest w pełni sprawne technicznie.
Czym jest odbiór techniczny mieszkania lub domu?
Odbiór techniczny nieruchomości to proces, w którym sprawdzana jest zgodność wykonania budynku z projektem oraz z przepisami prawa budowlanego. Jest to jeden z ostatnich etapów realizacji inwestycji budowlanej i ma na celu upewnienie się, że obiekt został wykonany zgodnie z wymaganiami technicznymi, standardami jakości oraz wszelkimi uzgodnieniami zawartymi w projekcie. Odbiór techniczny nieruchomości to kompleksowy proces mający na celu sprawdzenie, czy budynek spełnia wszystkie wymagania techniczne, prawne i użytkowe. Odbiór techniczny nieruchomości jest kluczowym etapem procesu budowlanego, zapewniającym, że budynek jest bezpieczny, funkcjonalny i zgodny z obowiązującymi przepisami. Pracujemy na podstawie norm budowlanych. Po wykonaniu odbioru technicznego tworzymy szczegółowy z przeprowadzonego odbioru. Raport zawiera m.in. wykaz wszystkich usterek i niezgodności z zaleceniem terminowego usunięcia.
ZAREZERWUJ ODBIÓR TECHNICZNY
Zakres odbioru technicznego mieszkania/domu
Standard wykończenia
Sprawdzamy standard wykończenia zgodnie z prospektem dewelopera oraz normami.
Posadzki
Sprawdzamy płaszczyzny posadzek, prawidłowość wykonania oraz wilgotność na podstawie norm.
Tynki
Sprawdzamy poprawność wykonania tynków, zgodność rodzaju tynku ze standardem wykończenia, płaszczyzny, kąty oraz wilgotność zgodnie z normami. Niestety często zdarzają się bardzo duże odchyłki od wartości dopuszczalnych zarówno kątów jak i płaszczyzn.
Obmiar powierzchni
Wykonujemy obmiar powierzchni oraz weryfikujemy czy wartość deklarowana jest zgodna ze stanem faktycznym na podstawie norm. Często zdarza się, że obmiar powykonawczy ujawnia znaczne zaniżenia wartości w stosunku do wartości deklarowanych.
Pomiar wilgotności
Wykonujemy pomiar wilgotności posadzek oraz tynków zgodnie z normami. Zbyt duża wilgotność może doprowadzić to powstania niebezpiecznych dla zdrowia grzybów oraz pleśni.
Stolarka okienna i drzwiowa
Sprawdzamy poprawność wykonania stolarki okiennej i drzwiowej, zgodność z projektem, weryfikujemy brak uszkodzeń oraz sprawdzamy szczelność i poprawność montażu zgodnie z normami.
Instalacja WOD-KAN
Sprawdzamy poprawność wykonania, szczelność, zgodność z projektem oraz możliwości użytkowe a także weryfikujemy brak ewentualnych kolizji na podstawie norm.
Instalacja C.O.
Sprawdzamy zgodność z projektem, poprawność wykonania, szczelność, działanie oraz weryfikujemy brak kolizji podczas użytkowania. Sprawdzenia dokonujemy zgodnie z normami.
Instalacja Elektryczna
Weryfikujemy zgodność z projektem, poprawność wykonania, możliwości użytkowe a także sprawdzamy działanie oraz napięcie instalacji zgodnie z normami.
Balkony i tarasy
Sprawdzamy wszystkie elementy balkonów oraz tarasów, ich poprawność wykonania, braki uszkodzeń, bezpieczeństwo użytkowania a także zgodność całej konstrukcji z projektem. Sprawdzenia dokonujemy na podstawie norm.
Miejsca postojowe
Sprawdzamy zgodność z projektem, wymiary oraz weryfikujemy możliwości korzystania z miejsc postojowych oraz garaży na podstawie norm.
Komórki lokatorskie
Weryfikujemy zgodność z projektem, wymiary oraz wiele innych aspektów zgodnie z normami.
Uszkodzenia, wady, niedoróbki
Sprawdzamy całą nieruchomość zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz pod kątem usterek, niedoróbek oraz różnego rodzaju niezgodności z projektem lub deklaracjami dewelopera w oparciu o normy oraz rozporządzenia.
Dokumentacja
Weryfikujemy całą dokumentację, która jest wymagana podczas odbioru nieruchomości. Np. pozwolenie na użytkowanie, które jest niezbędnym dokumentem aby zacząć korzystać z nieruchomości.
Z jakich narzędzi korzystamy podczas odbioru?
Odbiór techniczny nieruchomości wymaga zastosowania różnych narzędzi i urządzeń, aby dokładnie ocenić stan budynku i jego instalacji. Oto niektóre z narzędzi wykorzystywanych w tym procesie:
-
- Dalmierz laserowy: Do precyzyjnego pomiaru odległości i sprawdzenia wymiarów pomieszczeń.
- Poziomice, kątownik, szczelinomierz: Do sprawdzania poziomu powierzchni oraz pionowości ścian.
- Taśma miernicza: Do manualnych pomiarów długości, szerokości i wysokości.
-
- Multimetr: Do pomiaru napięcia, prądu i oporu w instalacji elektrycznej.
- Wilgotnościomierz: Do pomiaru wilgotności tynków i posadzek
-
- Latarka LED: Do oświetlania ciemnych i trudno dostępnych obszarów.
- Kamera inspekcyjna: Do dokumentacji wizualnej stanu technicznego nieruchomości.
- Drabina: wykorzystywana w celu dostania się w miejsca nie dostępne z poziomu posadzki.
Te narzędzia pozwalają na dokładną i rzetelną ocenę stanu technicznego nieruchomości, co jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i zgodności z obowiązującymi normami i przepisami.