Odbiór techniczny mieszkania
Odbiór techniczny mieszkania to niezwykle istotny etap przed przejęciem lokalu od dewelopera, ponieważ właśnie wtedy możesz dokładnie sprawdzić stan nieruchomości oraz jej zgodność z projektem budowlanym, obowiązującymi normami i zapisami umowy deweloperskiej. Podczas odbioru technicznego weryfikujemy jakość wykonania wszystkich elementów wykończenia, kontrolujemy tynki, posadzki, stolarkę okienną i drzwiową, a także sprawdzamy instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz wentylacyjne. Co więcej, identyfikujemy zarówno widoczne, jak i ukryte usterki, które w przyszłości mogłyby generować dodatkowe koszty. Dzięki profesjonalnej kontroli technicznej mieszkania zyskujesz pewność, że lokal jest w pełni sprawny, bezpieczny i przygotowany do użytkowania, a Ty unikasz kosztownych napraw po odbiorze.
Czym jest odbiór techniczny mieszkania lub domu?
Odbiór techniczny nieruchomości to ważny etap realizacji inwestycji budowlanej. Jego celem jest sprawdzenie zgodności wykonania budynku z projektem budowlanym. Kontrolujemy również zgodność z przepisami prawa budowlanego oraz obowiązującymi normami technicznymi.
Podczas odbioru technicznego nieruchomości weryfikujemy wymagania techniczne, prawne i użytkowe. Sprawdzamy jakość wykonania oraz zgodność z ustaleniami projektowymi. Dzięki temu masz pewność, że budynek jest bezpieczny i funkcjonalny.
Pracujemy w oparciu o aktualne normy budowlane i standardy jakości. Po zakończeniu kontroli przygotowujemy szczegółowy raport z odbioru technicznego. Dokument zawiera wykaz wszystkich usterek i niezgodności. W raporcie wskazujemy także zalecenia dotyczące ich terminowego usunięcia.
ZAREZERWUJ ODBIÓR TECHNICZNY
Zakres odbioru technicznego mieszkania/domu
Standard wykończenia
Weryfikujemy standard wykończenia lokalu zgodnie z zapisami prospektu dewelopera, a także w oparciu o obowiązujące normy budowlane i przyjęte standardy techniczne.
Posadzki
Kontrolujemy płaszczyzny posadzek, a także weryfikujemy prawidłowość ich wykonania zgodnie z obowiązującymi normami budowlanymi. Dodatkowo sprawdzamy poziom wilgotności.
Tynki
Sprawdzamy poprawność wykonania tynków, zgodność rodzaju tynku ze standardem wykończenia, płaszczyzny, kąty oraz wilgotność zgodnie z normami. Niestety często zdarzają się bardzo duże odchyłki od wartości dopuszczalnych zarówno kątów jak i płaszczyzn.
Obmiar powierzchni
Wykonujemy obmiar powierzchni oraz weryfikujemy czy wartość deklarowana jest zgodna ze stanem faktycznym na podstawie norm. Często zdarza się, że obmiar powykonawczy ujawnia znaczne zaniżenia wartości w stosunku do wartości deklarowanych.
Pomiar wilgotności
Wykonujemy pomiar wilgotności posadzek oraz tynków zgodnie z normami. Zbyt duża wilgotność może doprowadzić to powstania niebezpiecznych dla zdrowia grzybów oraz pleśni.
Stolarka okienna i drzwiowa
Sprawdzamy poprawność wykonania stolarki okiennej i drzwiowej, zgodność z projektem, weryfikujemy brak uszkodzeń oraz sprawdzamy szczelność i poprawność montażu zgodnie z normami.
Instalacja WOD-KAN
Sprawdzamy poprawność wykonania, szczelność, zgodność z projektem oraz możliwości użytkowe a także weryfikujemy brak ewentualnych kolizji na podstawie norm.
Instalacja C.O.
Sprawdzamy zgodność z projektem, poprawność wykonania, szczelność, działanie oraz weryfikujemy brak kolizji podczas użytkowania. Sprawdzenia dokonujemy zgodnie z normami.
Instalacja Elektryczna
Weryfikujemy zgodność z projektem, poprawność wykonania, możliwości użytkowe a także sprawdzamy działanie oraz napięcie instalacji zgodnie z normami.
Balkony i tarasy
Sprawdzamy wszystkie elementy balkonów oraz tarasów, ich poprawność wykonania, braki uszkodzeń, bezpieczeństwo użytkowania a także zgodność całej konstrukcji z projektem. Sprawdzenia dokonujemy na podstawie norm.
Miejsca postojowe
Sprawdzamy zgodność z projektem, a także dokładnie kontrolujemy wymiary. Dodatkowo weryfikujemy możliwość prawidłowego i bezpiecznego korzystania z miejsc postojowych oraz garaży, opierając się na obowiązujących normach i aktualnych wytycznych.
Komórki lokatorskie
Weryfikujemy zgodność wykonania z projektem budowlanym, a także dokładnie sprawdzamy wymiary. Ponadto analizujemy wiele innych istotnych aspektów technicznych, opierając się na obowiązujących normach oraz aktualnych standardach wykonawczych.
Uszkodzenia, wady, niedoróbki
Sprawdzamy całą nieruchomość zarówno z zewnątrz jak i wewnątrz pod kątem usterek, niedoróbek oraz różnego rodzaju niezgodności z projektem lub deklaracjami dewelopera w oparciu o normy oraz rozporządzenia.
Dokumentacja
Weryfikujemy całą dokumentację, która jest wymagana podczas odbioru nieruchomości. Np. pozwolenie na użytkowanie, które jest niezbędnym dokumentem aby zacząć korzystać z nieruchomości.
Z jakich narzędzi korzystamy podczas odbioru?
Odbiór techniczny nieruchomości wymaga zastosowania różnych narzędzi i urządzeń, aby dokładnie ocenić stan budynku i jego instalacji. Oto niektóre z narzędzi wykorzystywanych w tym procesie:
-
- Dalmierz laserowy: Do precyzyjnego pomiaru odległości i sprawdzenia wymiarów pomieszczeń.
- Poziomice, kątownik, szczelinomierz: Do sprawdzania poziomu powierzchni oraz pionowości ścian.
- Taśma miernicza: Do manualnych pomiarów długości, szerokości i wysokości.
-
- Multimetr: Do pomiaru napięcia, prądu i oporu w instalacji elektrycznej.
- Wilgotnościomierz: Do pomiaru wilgotności tynków i posadzek
-
- Latarka LED: Do oświetlania ciemnych i trudno dostępnych obszarów.
- Kamera inspekcyjna: Do dokumentacji wizualnej stanu technicznego nieruchomości.
- Drabina: wykorzystywana w celu dostania się w miejsca nie dostępne z poziomu posadzki.
Te narzędzia pozwalają na dokładną i rzetelną ocenę stanu technicznego nieruchomości, co jest kluczowe dla zapewnienia bezpieczeństwa i zgodności z obowiązującymi normami i przepisami.