Powierzchnia użytkowa - czy balkon wlicza się do niej?
Powierzchnia użytkowa to powierzchnia służąca do zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych ale zastanawiasz się, czy balkon wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania? To pytanie często pojawia się przy zakupie, sprzedaży lub odbiorze technicznym nieruchomości. Odpowiedź nie jest taka oczywista, jak mogłoby się wydawać – wszystko zależy od kontekstu prawnego i celu, w jakim ta powierzchnia jest liczona.
Co to jest powierzchnia użytkowa?
Powierzchnia użytkowa to część lokalu, która służy bezpośrednio do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych. Zgodnie z definicją z Rozporządzenia w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego oraz ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, powierzchnia użytkowa obejmuje:
- pokoje
- kuchnię
- łazienkę
- przedpokój
- pomieszczenia gospodarcze (wewnątrz lokalu)
Powierzchnia użytkowa a balkon, loggia czy taras
Balkon, loggia, taras, a także antresola nie są zaliczane do powierzchni użytkowej zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego i normą PN-ISO 9836:1997 (a później PN-ISO 9836:2015-12). Są to bowiem elementy przynależne do mieszkania, ale nie służące bezpośrednio do stałego użytkowania.
Dlatego balkon nie zwiększa powierzchni użytkowej lokalu, ale może mieć wpływ na jego wartość rynkową – duży taras czy balkon to często spory atut nieruchomości.
Wyjątki - kiedy balkon znajdzie się w dokumentacji
Choć balkon nie wlicza się do powierzchni użytkowej:
- Czasem bywa uwzględniany w materiałach deweloperskich – np. jako oddzielna pozycja „powierzchnia balkonu: 5m2”, ale nie jako część powierzchni użytkowej
- Może być brany pod uwagę przy obliczeniach podatkowych lub opłatach eksploatacyjnych, ale w inny sposób niż powierzchnia użytkowa.
Dlaczego to ważne przy odbiorze mieszkania?
Jeśli odbierasz mieszkanie od dewelopera, zwróć uwagę na to, czy podana powierzchnia użytkowa nie uwzględnia balkonu. Warto też sprawdzić, czy metraż mieszkania zgadza się z tym, co zapisano w umowie. W razie niezgodności – masz prawo do reklamacji.
Podsumowanie - najważniejsze informacje
- Balkon nie wlicza się do powierzchni użytkowej lokalu
- Deweloper może podać jego metraż osobno, ale nie jako część powierzchni użytkowej
- Balkon ma wartość rynkową, jako część powierzchni użytkowej
- W dokumentach technicznych i prawnych warto zwracać uwagę, jak metraż jest liczony.
Masz wątpliwości co do metrażu w swoim mieszkaniu?
Kupujesz mieszkanie od dewelopera? A może już odebrałeś klucze, ale coś Ci nie pasuje? Jeśli nie jesteś pewien, czy powierzchnia użytkowa zgadza się z tym, co podpisujesz – skorzystaj z naszej usługi odbioru technicznego.
- Wykonamy precyzyjny obmiar lokalu
- Zweryfikujemy czy balkon nie został wliczony do powierzchni użytkowej
- Wychwycimy wszystkie usterki i nieprawidłowości
- Po przeprowadzonym odbiorze otrzymaszdokładnyd raport z odbioru zawierający opis wszystkich usterek oraz dokumentację fotograficzną.
Nie przepłacaj za metry, których nie ma! Sprawdź co naprawdę kupujesz.